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L'avis de valeur
Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien sous 48h gratuitement ?
Vous voulez vendre votre bien mais vous n'êtes pas certain de connaître sa valeur ? Lorsque l'on souhaite vendre son bien immobilier, il peut être difficile d'estimer objectivement sa valeur. En effet, vous êtes très attaché à votre maison ou à votre appartement et cet affect peut vous amener à surestimer la valeur de votre bien.
Pourquoi estimer votre bien immobilier ?
Connaître la valeur de votre bien immobilier vous permet de faire avancer vos projets puisque vous pourrez établir le budget nécessaire à l'achat d'un autre bien, par exemple. Une fois l'estimation de votre bien réalisée, vous pourrez vous lancer dans la mise en vente de votre maison ou de votre appartement. De plus, une estimation immobilière au juste prix permet ensuite de vendre votre bien plus facilement, en affichant un prix en adéquation avec le marché local.
En quoi consiste une estimation immobilière ?
Estimer un bien immobilier nécessite la prise en compte d'une multitude de paramètres, relatifs au bien lui-même, mais aussi à sa localisation et son environnement proche. L'estimation immobilière se pratique en plusieurs temps :
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Le premier critère est la situation géographique du bien car selon les régions le marché immobilier présente des visages très différents. Situé dans les Hauts-de-France, en région Rhône-Alpes ou en Corse, un même bien n'aura pas la même valeur !
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Dans un second temps, l'estimation globale tient compte de la localisation du bien, de son cadre et de son environnement. On note par exemple le quartier ou même parfois la rue dans certaines agglomérations, la présence de commerces ou de transports, la proximité d'espaces verts, les facilités de stationnement ou les éventuelles nuisances sonores ou olfactives …
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Enfin, une fois localisé, votre bien immobilier fait l'objet d'un examen rigoureux pour prendre en compte toutes ses spécificités :
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Son état général, sa superficie, le nombre de pièces ou encore l'exposition ;
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Les prestations sont également notées, comme la présence d'une piscine, d'un jacuzzi, d'une terrasse ou d'une cuisine aménagée ;
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Les éléments de confort comme le mode de chauffage ou la qualité de l'isolation constituent désormais des critères importants aux yeux des acquéreurs.
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La valeur estimative de votre bien immobilier n'est donc pas toujours en corrélation avec le prix auquel vous l'avez acheté. En effet, le marché immobilier fluctue et évolue en fonction de l'offre et de la demande.